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Le Viager

Le principe du viager occupé consiste à vendre un bien immobilier tout en en concernant la jouissance sa vie durant. Outre la vente en viager occupé, il existe également la possibilité de vendre en viager libre. Dans ce cas, le bien vendu sera libre de toute occupation et l'acheteur pourra en jouir à sa guise soit en y habitant soit en le louant. Contrairement à une vente classique dont le montant est payable intégralement le jour de la signature de l'acte chez le notaire, cette vente se particularise généralement par la perception d'un bouquet suivi d'une rente versée par les acheteurs aux vendeurs et ce jusqu'à leurs décès ce qui leurs assure une sécurité de revenus à vie. De plus, le viager connaît un réel regain d'intérêt car il permet aux vendeurs de s'assurer d'importants revenus complémentaires et réguliers pour palier aux retraites de plus en plus faibles. Le viager réponds également à une forte demande concernant les investisseurs qui préfèrent de loin investir dans la pierre plutôt que dans des placements financiers plus qu’incertains de nos jours. Vendre en viager est également une excellente façon de régler par anticipation sa succession et dans la majorité des cas sans aucun accord ni intervention à l’acte des éventuels futurs héritiers. Comme le jeu ou le pari, la vente en viager est un contrat aléatoire dont le principe est de faire courir un risque à ceux qui le contractent, risque le plus souvent calculé car il ne manque pas de fondement économique pour les signataires de l'acte. Par ces multiples aspects, la vente ou l'achat d'un logement en viager est donc une formule adaptée à de nombreuses situations et intéresse à juste titre de plus en plus de vendeurs et d’investisseurs…

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