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La Vente à terme

Le principe de la vente à terme consiste à vendre un bien immobilier et étaler son paiement pendant une durée déterminée à l’avance. Contrairement au viager qui repose sur l’aléa de la durée de la vie des vendeurs, il n’y a pas de notion d’age pour la vente à terme. La vente à terme peut être occupée ou libre. Si elle est occupée, elle s’adresse à des vendeurs qui souhaitent rester habiter dans leur bien pour une durée déterminée. Si elle est libre, elle s’adresse à des vendeurs qui préfèrent étaler le prix de la vente pour s’assurer une sécurité financière dans le temps. Contrairement au viager, les mensualités perçues ne sont pas imposables. La vente à terme peut être considérée comme un crédit vendeur et s’adresse à des investisseurs qui souhaitent faire un placement financier dans la pierre afin de se construire un patrimoine immobilier tout en douceur et sans intérêt bancaire. Dans le cadre d’une vente à terme occupée, le temps du droit d’usage et d’habitation réservé aux vendeurs sera déterminé à l’avance ainsi que le nombre de mensualités à régler. Au terme de la durée prédéfinie, le Bien devra être libre de toute occupation. Les acheteurs pourront ainsi se projeter dans l’avenir de façon calculée et sans risque. Une vente à terme peut être achetée par une personne physique ou morale. Par exemple, une SCI peut parfaitement acheter un bien sous forme de vente à terme. En cas de décès des vendeurs pendant la durée du contrat, les mensualités continueront à être versées à leurs héritiers jusqu’au terme prédéfini. Egalement, en cas de décès des acheteurs pendant la durée du contrat, leurs héritiers auront l’obligation de continuer à verser les mensualités jusqu’au terme prédéfini au contrat. La vente à terme est également une excellente façon pour éviter de déménager dans un logement intermédiaire entre la vente d’un logement et une nouvelle acquisition. Par conséquent, elle offre un réel  regain d’intérêt avec des durées d’occupations relativement courtes comme par exemple 2 ou 3 années ce qui permet aux vendeurs de rester habiter dans le bien le temps de faire construire une maison ou rechercher et acheter un autre bien…

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